Bratr prodává zděděnou polovinu domu cizímu člověku. Má sestra předkupní právo?

Předkupní právo spoluvlastníků už není obecné. U spoluvlastnictví vzniklého bez možnosti ovlivnit jeho vznik může platit jen omezenou dobu a s několika výjimkami.

Modelový příběh inspirovaný praxí

Po otci zdědili sourozenci chalupu každý jednou polovinou. Bratr chtěl rychle peníze a našel kupce na svůj podíl. Sestra věřila, že jí ho musí nabídnout jako první bez ohledu na dobu, která od dědictví uplynula.

Pravidlo je užší. Zákonné předkupní právo se váže na určité případy spoluvlastnictví vzniklého bez vůle spoluvlastníků, typicky děděním, a trvá pouze šest měsíců od vzniku spoluvlastnictví.

Jak to ve skutečnosti je

Vzniklo-li spoluvlastnictví pořízením pro případ smrti nebo jinou skutečností, kterou spoluvlastníci nemohli ovlivnit, mají po dobu šesti měsíců zákonné předkupní právo.

Předkupní právo se neuplatní při převodu jinému spoluvlastníkovi, manželovi, sourozenci nebo příbuznému v přímé linii.

Po uplynutí zákonné doby není automatické předkupní právo jen proto, že jde o spoluvlastníky. Může ale existovat smluvní předkupní právo nebo jiné ujednání.

Co udělat teď

1. Zjistěte přesné datum vzniku spoluvlastnictví.
2. Ověřte, komu má být podíl převeden.
3. Zkontrolujte list vlastnictví a případné smluvní předkupní právo.
4. Pokud právo trvá, reagujte písemně a bez odkladu.
5. Zvažte dohodu o odkupu nebo zrušení spoluvlastnictví dříve, než vstoupí cizí osoba.

Na co si dát pozor

Předkupní právo neznamená právo koupit podíl za libovolnou cenu. Předkupník musí zpravidla přijmout podmínky, za kterých má koupit třetí osoba.

Co si odnést: U zděděného podílu rozhoduje čas. Šest měsíců může být rozdílem mezi přednostní koupí a vstupem cizího spoluvlastníka.

Zdroje a ověření

• Občanský zákoník, § 1124
• e-Sbírka: zákon č. 163/2020 Sb.