Byt se prodal i s nájemníkem. Nový vlastník chce klíče do čtrnácti dnů

Prodej bytu není automatickou výpovědí z nájmu. Nový vlastník vstupuje do postavení pronajímatele a musí respektovat existující nájemní vztah.

Modelový příběh inspirovaný praxí

Manželé bydleli v bytě na základě smlouvy na dobu určitou. Po změně vlastníka jim nový majitel oznámil, že byt koupil pro dceru a očekává rychlé vystěhování. Nabídl jim vrácení kauce, ale žádnou písemnou výpověď ani zákonný důvod.

Prodej změnil osobu pronajímatele, nikoli automaticky obsah smlouvy. Nový majitel nemohl nájem ukončit jen proto, že měl s bytem jiný plán.

Jak to ve skutečnosti je

Při změně vlastníka přecházejí práva a povinnosti z nájmu na nového vlastníka. Ten se stává pronajímatelem za podmínek, které platily dříve.

Změna vlastníka sama o sobě není důvodem pro výpověď z nájmu bytu.

Výpověď musí být písemná a splňovat zákonné náležitosti. Pokud ji dává pronajímatel, musí nájemce poučit o právu obrátit se na soud.

Co udělat teď

1. Vyžádejte si doložení změny vlastníka a nové platební údaje.
2. Pokračujte v plnění smlouvy, zejména v placení nájemného.
3. Nepodepisujte dohodu o skončení nájmu pod časovým tlakem.
4. Pokud přijde výpověď, zkontrolujte důvod, formu a poučení.
5. Při pochybnostech řešte přezkum výpovědi bez odkladu, lhůty jsou krátké.

Na co si dát pozor

Nájem může skončit dohodou nebo zákonným způsobem. To je ale něco jiného než jednostranný požadavek nového vlastníka, aby nájemník odešel jen kvůli prodeji.

Co si odnést: Kupující nekupuje prázdný byt, pokud v něm platně trvá nájem. Kupuje také postavení pronajímatele.

Zdroje a ověření

• MMR: Skončení nájmu
• Občanský zákoník, § 2221 a násl.