Dům se vydražil za víc, než činil dluh. Komu patří zbytek peněz?

Cena dosažená v dražbě se nejprve rozděluje podle zákonného pořadí. Hradí se náklady a přihlášené pohledávky. Teprve případný zbytek náleží povinnému.

Modelový příběh inspirovaný praxí

Dům byl vydražen za 4,5 milionu korun. Majitel znal hlavní dluh ve výši 1,8 milionu a čekal, že mu brzy přijde téměř celý rozdíl. V rozvrhu se ale objevily náklady exekuce, zajištěná pohledávka banky a další přihlášení věřitelé.

Nejvyšší podání není čistý zisk dlužníka. Peníze tvoří rozdělovanou podstatu, ze které se uspokojují nároky podle pravidel a pořadí.

Jak to ve skutečnosti je

Z výtěžku se nejprve řeší náklady a pohledávky, které se mohou do rozvrhu přihlásit nebo mají zákonné pořadí.

Pokud po pravomocném rozvrhu zbude část výtěžku, vyplatí se povinnému.

Částka nemusí být vyplacena hned po dražbě. Nejprve musí být příklep a další rozhodnutí pravomocná a musí proběhnout rozvrh.

Co udělat teď

1. Vyžádejte si dražební vyhlášku a později rozvrhové rozhodnutí.
2. Zkontrolujte všechny přihlášené pohledávky a jejich výši.
3. Uplatněte včas námitky, pokud nesouhlasíte s vyčíslením nebo pořadím.
4. Po právní moci si ověřte, zda vznikl zbytek výtěžku a kam bude vyplacen.
5. Počítejte s daňovými a bytovými důsledky prodeje samostatně.

Na co si dát pozor

Výtěžek může pohltit více exekucí nebo zajištěných dluhů, o kterých povinný neměl přesný přehled. Rozdíl mezi cenou a jedním známým dluhem proto není částka k vyplacení.

Co si odnést: Peníze nad jeden dluh se nevracejí automaticky. Nejdříve se vypořádá celý zákonný rozvrh.

Zdroje a ověření

• Občanský soudní řád, rozvrh výtěžku a zbytek pro povinného
• Exekutorská komora ČR: průběh exekuce a rozvrh