Jeden spoluvlastník pronajal celý dům bez souhlasu druhého

Pronajmout svůj podíl a přenechat do užívání celý dům nejsou totéž. Pokud jeden spoluvlastník bez dohody nakládá i s podílem druhého, může vzniknout povinnost vydat získaný prospěch.

Modelový příběh inspirovaný praxí

Petr a bývalá partnerka vlastnili dům napůl. Po rozchodu se Petr odstěhoval. Partnerka uzavřela nájemní smlouvu na celý dům a nájemné si nechávala. Tvrdila, že jako spoluvlastnice může dům spravovat sama.

Běžná správa společné věci má pravidla. Přenechat třetí osobě celý dům bez dohody, rozhodnutí většiny nebo soudu může znamenat, že jeden spoluvlastník užívá a zhodnocuje i cizí podíl.

Jak to ve skutečnosti je

Pokud jeden spoluvlastník bez potřebné dohody přenechá jinému celou nemovitost, může tím nadužívat svůj podíl.

Dotčený spoluvlastník se může domáhat peněžité náhrady vůči spoluvlastníkovi, který s celou věcí neoprávněně naložil.

Pro výsledek je důležité, kdo smlouvu uzavřel, jaké bylo rozhodování o správě, kdo inkasoval nájemné a zda druhý spoluvlastník s postupem souhlasil.

Co udělat teď

1. Vyžádejte si nájemní smlouvu a přehled plateb.
2. Písemně sdělte, že s pronájmem celého domu nesouhlasíte, pokud souhlas skutečně nebyl dán.
3. Navrhněte rozdělení výnosu a pravidla další správy.
4. Vyčíslete nárok podle skutečných výnosů a hodnoty užívání.
5. Při dlouhodobém konfliktu řešte vypořádání spoluvlastnictví.

Na co si dát pozor

Není správné automaticky obrátit spor proti nájemníkovi, který mohl jednat v dobré víře. Právní vztahy je nutné posoudit podle smlouvy a konkrétního způsobu správy společné věci.

Co si odnést: Spoluvlastnický podíl neopravňuje jednoho vlastníka, aby bez dohody inkasoval výnos z celé nemovitosti.

Zdroje a ověření

• Nejvyšší soud, sp. zn. 28 Cdo 1519/2021
• Nejvyšší soud: užívání věci nad rámec podílu