Manžel bez souhlasu prodal dům, ve kterém rodina bydlela

I když je dům napsaný pouze na jednoho z manželů, zákon může chránit rodinné bydlení druhého manžela. Prodej nebo zatížení domu bez potřebného souhlasu nemusí zůstat bez následků.

Modelový příběh inspirovaný praxí

Dům zdědil manžel ještě před svatbou, takže nebyl součástí společného jmění. Rodina v něm ale patnáct let bydlela. Když se vztah zhoršil, manžel dům nabídl k prodeji bez vědomí Evy. Tvrdil, že jako jediný vlastník nepotřebuje ničí souhlas.

Vlastnictví je důležité, ale u rodinné domácnosti není jediným pravidlem. Pokud je dům pro bydlení rodiny nezbytný, občanský zákoník omezuje jednání, které by bydlení znemožnilo nebo ohrozilo.

Jak to ve skutečnosti je

Manžel, který má právo nakládat s domem nebo bytem rodinné domácnosti, se musí zdržet jednání, které by bydlení rodiny znemožnilo nebo ohrozilo.

Bez písemného souhlasu druhého manžela nesmí zpravidla takový dům nebo byt prodat ani zatížit právem neslučitelným s bydlením, ledaže zajistí rodině obdobné bydlení.

Jedná-li bez potřebného souhlasu, může se druhý manžel dovolat neplatnosti právního jednání. Výsledek závisí na konkrétních okolnostech, včetně toho, zda šlo skutečně o rodinnou domácnost a zda bylo zajištěno náhradní bydlení.

Co udělat teď

1. Zjistěte stav v katastru a číslo případného vkladového řízení.
2. Obstarajte kupní nebo zástavní smlouvu, pokud je dostupná.
3. Jednejte rychle s advokátem, zejména pokud běží vkladové řízení.
4. Písemně uplatněte nesouhlas a zvažte kroky k ochraně práva.
5. Nespoléhejte na to, že katastr spor vyřeší za Vás.

Na co si dát pozor

Ochrana rodinného bydlení neznamená, že druhý manžel získává vlastnický podíl. Jde o ochranu domova a možnost napadnout konkrétní jednání za zákonných podmínek.

Co si odnést: Dům může patřit jen jednomu z manželů, ale rodinné bydlení se může týkat obou.

Zdroje a ověření

• Občanský zákoník, § 747
• Nejvyšší soud: ochrana rodinné domácnosti podle § 747