Nájemník přestal platit, ale pronajímatel mu vypnul elektřinu

Dluh na nájemném může být důvodem k výpovědi a vymáhání. Nedává ale pronajímateli volnou ruku k nátlaku. Odpojení energií, výměna zámků nebo odnášení věcí mohou být protiprávní.

Modelový příběh inspirovaný praxí

Majitel měl nájemníka s několikaměsíčním dluhem. Poslal mu několik zpráv, ale žádnou řádnou výzvu. Nakonec nechal vypnout elektřinu a oznámil, že ji zapne až po odevzdání klíčů.

Nájemník skutečně porušoval smlouvu. Pronajímatel ale zvolil prostředek, který obcházel pravidla skončení nájmu a mohl ohrozit zdraví i majetek.

Jak to ve skutečnosti je

Dluh na nájemném lze vymáhat a za zákonných podmínek může vést i k výpovědi bez výpovědní doby.

Před okamžitou výpovědí musí pronajímatel zpravidla nájemce vyzvat, aby závadný stav odstranil, a výpověď musí splnit formu a poučení.

Pronajímatel nesmí nájemce nutit k odchodu svévolným odpojením služeb, výměnou zámků nebo fyzickým vystěhováním. Vyklizení se řeší dohodou, soudem a případně výkonem rozhodnutí.

Co udělat teď

1. Vyčíslete dluh a pošlete prokazatelnou písemnou výzvu.
2. Zkontrolujte podmínky výpovědi a její povinné náležitosti.
3. Po skončení nájmu vyzvěte k vyklizení a předání bytu.
4. Dluh uplatněte předžalobní výzvou a žalobou.
5. Neodpojujte energie ani nevyměňujte zámky bez právního titulu.

Na co si dát pozor

Silné porušení povinností nájemce neospravedlňuje jakýkoli prostředek pronajímatele. Špatný postup může vytvořit další nároky a zdržet vyklizení.

Co si odnést: Majitel má právo na nájemné i na vrácení bytu. Musí je ale prosadit postupem, který zákon připouští.

Zdroje a ověření

• MMR: Skončení nájmu a nepřípustný nátlak
• Občanský zákoník, § 2286 až 2291