Po otci zůstal dům s hypotékou. Lze zdědit dům a odmítnout úvěr?

Dědictví se nepřebírá po jednotlivých věcech. Dům, hypotéka, další dluhy a majetek se posuzují jako celek. Zástavní právo banky navíc smrtí dlužníka nezmizí.

Modelový příběh inspirovaný praxí

Po otci zůstal dům v hodnotě několika milionů a hypotéka. Sourozenci se domnívali, že dům převezmou a banka si úvěr vyřeší z pojistky. Teprve u notáře zjistili, že existují i kreditní karty a starší ručení za podnikatelský úvěr.

Než se rozhodli, zda dědictví odmítnout, potřebovali úplný obraz. Nestačilo znát zůstatek hypotéky. Rozhodující byla hodnota celé pozůstalosti, všechny dluhy a podmínky případného pojištění.

Jak to ve skutečnosti je

Dědictví nelze odmítnout jen zčásti nebo s podmínkou. Dědic nemůže přijmout dům a odmítnout pouze dluh.

Dluhy zůstavitele přecházejí na dědice. Pokud dědic neuplatní výhradu soupisu, může být jeho odpovědnost širší než hodnota nabytého majetku.

Výhrada soupisu omezuje odpovědnost za dluhy do výše ceny nabytého dědictví. Musí být uplatněna včas.

Zástavní právo banky k domu pokračuje. Je nutné kontaktovat banku, zjistit splátky, pojištění a možnosti převzetí nebo refinancování.

Co udělat teď

1. Informujte banku o úmrtí a vyžádejte aktuální stav úvěru.
2. Zjistěte, zda existuje životní nebo úvěrové pojištění a kdo je oprávněnou osobou.
3. Připravte notáři úplný seznam známého majetku a dluhů.
4. Při nejistotě uplatněte výhradu soupisu ve stanovené lhůtě.
5. Neuzavírejte dohodu mezi dědici bez propočtu, kdo zvládne financování domu.

Na co si dát pozor

Ani vysoká odhadní cena domu nezaručuje, že dědictví bude ekonomicky výhodné. Započítat je nutné náklady prodeje, stav nemovitosti, pořadí zástav a všechny známé závazky.

Co si odnést: Dům a úvěr nelze v dědictví oddělit podle přání dědiců. Bezpečné rozhodnutí začíná úplným soupisem.

Zdroje a ověření

• Notářská komora ČR: Přijetí, odmítnutí dědictví a výhrada soupisu
• Notářská komora ČR: Povinnost dědice hradit dluhy zůstavitele