Zaplatili rezervační zálohu a na bytě se objevila plomba

Plomba v katastru neříká, že je byt automaticky problémový. Říká ale, že zapsaná práva jsou dotčena probíhající změnou. Před další platbou je nutné zjistit, o jaké řízení jde.

Modelový příběh inspirovaný praxí

Pár zaplatil realitní kanceláři rezervační poplatek. Při kontrole listu vlastnictví si všiml písmene P. Makléř tvrdil, že jde jen o administrativu a není důvod odkládat podpis ani doplatek kupní ceny.

Plomba může souviset s běžným převodem, výmazem zástavy nebo jinou plánovanou změnou. Může ale také upozorňovat na exekuci, nové zástavní právo či sporné podání. Bez čísla řízení a listiny nelze bezpečně poznat, co se děje.

Jak to ve skutečnosti je

Plomba znamená, že práva zapsaná v katastru jsou dotčena změnou. Číslo probíhajícího řízení najdete na výpisu z listu vlastnictví v sekci Plomby a upozornění.

Katastr informuje osoby, jejichž zapsaná práva se mají změnit nebo zaniknout. Samotná plomba není výsledkem řízení a neprokazuje, že navržený zápis bude povolen.

Kupující by měl před podpisem a uvolněním peněz znát důvod plomby, pořadí podání a podmínky úschovy.

Co udělat teď

1. Stáhněte aktuální list vlastnictví a zapište číslo řízení.
2. Vyžádejte si listinu, na jejímž základě bylo řízení zahájeno.
3. Pozastavte další platbu, dokud nebude právní stav vysvětlen a smluvně ošetřen.
4. Nechte zkontrolovat rezervační smlouvu, kupní smlouvu a úschovu.
5. Prověřte, zda se v katastru neobjevily i poznámky, zástavy nebo exekuční omezení.

Na co si dát pozor

Ani ujištění makléře, ani screenshot starého listu vlastnictví nenahrazuje aktuální kontrolu. Stav katastru se může změnit mezi rezervací a podáním návrhu na vklad.

Co si odnést: Plomba není automatický konec obchodu. Je to jasný pokyn, že se nemá pokračovat naslepo.

Zdroje a ověření

• ČÚZK: Výstupy z katastru a význam plomby
• ČÚZK: Zápisy do katastru nemovitostí